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01/09/2016
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Riscaldamento, il condominio non può imporre l'impianto centralizzato

23/01/2014
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Italia....Se gli impianti coinvolgono solo

parti di PROPRIETA' ESCLUSIVA dell’interessato all'installazione,

(L’articolo 1 comma 47 2 b della Legge n°190 del 23 Dicembre 2014 fa ritenere che sia detraibile al 65% anche l’intervento di installazione ex novo delle schermature solari e non solamente la sostituzione di schermature solari esistenti, così come già previsto per i pannelli solari. La guida dell’agenzia delle entrate conferma come  detraibile sia l’intervento di installazione ex novo delle schermature solari sia quello di sostituzione di schermature solari esistenti e che ora anche i prodotti classificati come chiusure oscuranti possano rientrare nelle detrazioni fiscali indipendentemente dalla sostituzione dei serramenti.),

Balconi e Tende integrati da Moduli Vetrati Solari, sono opere che non recano danno alle parti comuni e non determinano pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza o al decoro architettonico dell'edificio anzi lo valorizzano secondo i più moderni criteri tecnici di sostenibilità del programma Smart City, non si pongono particolari problemi, salvo il limite generale del decoro; non sarà neanche necessario il nulla osta assembleare, come esplicitato  nell’ultimo comma dell’art. 1122-bis c.c.:

“Non sono soggetti ad autorizzazione gli impianti destinati alle singole unità abitative”....

ITALIA 10 DICEMBRE 2014

La sentenza del Tribunale di Milano sulla possibilità dei condomini di installare pannelli fotovoltaici ad uso esclusivo sul tetto condominiale.

Un CONDOMINIO non può vietare ad un singolo condomino di posare dei Pannelli o Vetri Fotovoltaici sul tetto dello stabile per produrre energia elettrica ad uso esclusivo del proprio appartamento. L’Assemblea può solo limitarsi a prescrivere al condomino delle modalità alternative per la realizzazione dell’intervento, nel caso in cui comporti la modifica delle parti comuni, o imporre cautele a salvaguardia della stabilità, della sicurezza o del decoro architettonico dell’edificio, con delibera approvata dalla maggioranza qualificata di cui all’art. 1122-bis del codice civile introdotto dalla riforma del condominio (legge 220/2012).

 

Progetto

Il condomino che intenda installare dei Pannelli o Vetri Fotovoltaici sul tetto condominiale dovrà quindi avvertire semplicemente l’amministratore, informandolo sulle modalità di esecuzione dell’intervento e sui dettagli del progetto. Questi i chiarimenti contenuti nell’interessante sentenza n. 11707/2014 nella quale il Tribunale di Milano ha applicato la nuova fattispecie di cui all’art. 1122-bis introdotto dalla legge di riforma del condominio n. 220/2012.

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